Перечень услуг

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов                                                              

1.1  Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

– проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений (по графику);

– проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами (по мере необходимости, но не реже 1 раз в год);

– проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности (по мере необходимости).

1.2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

– проверка температурно – влажного режима подвальных помещений и при нарушений устранение причин его нарушения (регулярно/по мере необходимости);

– проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (регулярно);

– контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (регулярно).

1.3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

– выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (регулярно);

– выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен. нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (регулярно).

1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

– выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний (регулярно);

-. выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит (регулярно);

– выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах оперения, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) (по мере необходимости, при выявлении повреждений и нарушений, разработка плана восстановительных работ( при необходимости),проведение восстановительных работ);

1.5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

– контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин (по мере необходимости, при выявлении повреждений и нарушений, разработка плана восстановительных работ( при необходимости),проведение восстановительных работ);

– выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий (по мере необходимости, при выявлении повреждений и нарушений, разработка плана восстановительных работ( при необходимости),проведение восстановительных работ);

– выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий (по мере необходимости, при выявлении повреждений и нарушений, разработка плана восстановительных работ( при необходимости),проведение восстановительных работ);

1. 6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

– проверка кровли на отсутствие протечек (по мере необходимости, но не реже 2 раза в год);

– проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше (по графику);

– выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока (по графику);

– проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах (по графику);

– проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке (регулярно);

– осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий (по мере необходимости);

– проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод (по мере необходимости);

– проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи (по мере необходимости);

– проверка и, при необходимости, восстановление защитного, окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами ( по графику);

– проверка и, при необходимости, восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше ( по графику);

1.7.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

– выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях (по графику);

– выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами ( по графику);

1.8 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

– выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (по мере необходимости);

– контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) (по мере необходимости);

– выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (по мере необходимости);

– контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителе хода дверей (по мере необходимости, не реже 1 раз в год);

1.9 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

– выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов (по мере необходимости);

– проверка звукоизоляции и огнезащиты (по графику);

1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов:

– проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений (По мере необходимости, но не реже 1 раза в год);

1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

– проверка состояния основания, поверхностного слоя (по графику)

1.12 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

– проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (по мере необходимости ,но не реже 2 раз в год).

2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

2.1 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

– техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособнос­ти оборудования и элементов систем (по графику);

– контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки (по мере необходимости);

– проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них (по мере необходимости, но не реже 2 раз в год);

– устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (по графику);

– контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления (по графику);

– контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов (по графику).

2.2 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

– проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах (по графику);

– постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования (постоянно);

– гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек (по графику 1 раз в год);

– работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений (по графику 1 раз в год);

2.3 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

– проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов. автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) (по графику);

– постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем (постоянно);

– контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) (по графику не реже 1 раза в год);

– восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (по мере необходимости);

– контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (по мере необходимости);

– контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации (постоянно);

– переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока (по мере необходимости, но не реже 2 раза в год);

– промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе (по мере необходимости);

– очистка и промывка водонапорных баков (по графику);

– промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (по графику).

2.4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

– испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления (по графику не реже 1 раза в год);

– проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) (по графику не реже 1 раза в год);

– удаления воздуха из системы отопления (по мере необходимости);

– промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно­коррозионных отложений (по графику не реже 1 раза в год).

2.5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

– проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки (по графику);

– проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения (по графику);

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

3.1 Содержание и ремонт лифтов

– организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта (по графику работы лифта в соответствии с договором со специализированной организацией);

– обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) (по графику в соответствии с договором со специализированной организацией);

– обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) (круглосуточно);

– обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования (по графику и после замены элементов оборудования и лифта).

4. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме:

4.1 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

– сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов (по графику);

– влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек (1 раз в квартал);

– мытье окон (1 раз в 6 месяцев);

– проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

– очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) (по мере необходимости);

доме (по мере необходимости);

4.2 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года:

– очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см (по мере необходимости);

– сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см (по мере необходимости: но не реже через 3 часа во время снегопада и 1 раз в 3 суток в дни без снегопада – для 1 класса территории, но не реже через 2 часа во время снегопада и 1 раз в 2 суток в дни без снегопада для 2 класса территории; но не реже чем через 1 час во время снегопада и раз в сутки в дни без снегопада);

– очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) (по мере необходимости: но не реже через 3 часа во время снегопада и 1 раз в 3 суток в дни без снегопада – для 1 класса территории, но не реже через 2 часа во время снегопада и 1 раз в 2 суток в дни без снегопада для 2 класса территории; но не реже чем через 1 час во время снегопада и раз в сутки в дни без снегопада);

– очистка придомовой территории от наледи и льда (по мере необходимости);

– очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома (по мере необходимости);

– уборка крыльца от и площадки перед входом в подъезд (не реже одного раза в день);

4.3 Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

– очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома (1 раз в сутки);

– уборка и выкашивания газонов (по мере необходимости);

– прочистка ливневой канализации (по мере необходимости);

– уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка (1 раз в неделю).

5. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:

– незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб.метров (по мере необходимости в соответствии с договором со специализированной организацией, по графику);

– организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных

ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов (в соответствии с план-графиком);

– административно-управленческие услуги управляющей организацией, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества (постоянно);

– учетно-расчетное обслуживание (учетно-расчетное обслуживание по рабочему расписанию, формирование платежных документов 1 раз в месяц);

– информационные услуги (диспетчерские услуги) (круглосуточно).